Companiile devin tot mai selective în alegerea spațiilor de birouri, în contextul unei economii marcate de incertitudini și al tranziției către modele de lucru hibride. Potrivit Colliers, pre-închirierile – odinioară un motor important al pieței – sunt evitate, iar multe firme aleg să renegocieze contractele existente sau să se relocheze în clădiri deja finalizate.
Tendința generală se îndreaptă către spații moderne, sustenabile și amplasate în zone bine conectate, cum ar fi axele Piața Victoriei–Piața Romană–Piața Universității sau Floreasca–Barbu Văcărescu. În paralel, clădirile secundare și cele din zonele periferice ar putea deveni necompetitive fără investiții substanțiale în reamenajare și eficiență energetică.
Chiriile pentru spațiile premium din zona centrală au ajuns la aproximativ 22 euro/mp, în ușoară creștere față de anii anteriori. Deși acest nivel rămâne sub cel din Praga (27 euro/mp) și Varșovia (25 euro/mp), proprietarii din București rămân flexibili și continuă să ofere stimulente – chirii gratuite sau contribuții la amenajări – pentru contractele semnate pe termen lung.
Un trend emergent remarcat de Colliers este interesul crescut al instituțiilor publice pentru ocuparea de spații moderne de birouri, fenomen care ar putea contribui la stabilizarea pieței, așa cum se întâmplă deja în alte capitale europene precum Budapesta sau Bratislava.
